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[한국프라임저널 기획취재팀] 대한민국에서 살아가는 수많은 직장인과 중장년은 오늘도 치열하게 일터로 향한다. 그러나 “왜 열심히 살아도 돈 걱정은 사라지지 않는가?”라는 질문 앞에서는 이내 말문이 막힌다. 소득이 늘어나면 소비 역시 따라 늘어나는 구조 속에서 정작 미래를 대비할 자산은 모이지 않고, 돈에 대한 체계적인 교육을 받아본 적이 없는 이들은 늘 불안과 후회 속에서 평생을 보낸다.

 

특히 퇴직 후 수십 년이 남아있는 100세 장수 시대를 맞이해, 가장 위험한 투자는 ‘돈을 통장에 가만히 둔 채 물가상승률에 가치를 빼앗기는 가만히 있는 투자’다. 투자를 배우지 않고 방치하다가 벼락 거지가 되고, 지나간 시점을 후회하는 악순환이 서민들의 삶에서 되풀이된다. 자산의 액수보다 더 중요한 것은 돈을 바라보는 시각과 감정을 제어하는 이성적 시스템, 그리고 장기적인 현금흐름을 창출하는 재무 체계다.

 

이처럼 한탄과 후회에 머물던 자산 관리 방식을 바꾸고, 이성적인 재무 설계와 확실한 투자 메커니즘을 통해 은퇴 후 돈 걱정 없는 삶을 만드는 전문가의 실전 노하우를 담은 신간 『강사 섭외 1순위』가 자산 관리 교육 시장에서 큰 화제를 모으고 있다.

 

본 기획 연재의 열아홉 번째 주인공은 투자대학교장이자 부동산·주식 분야 프리랜스 투자교육·상담사, 『부자의 언어』 등 다수 저작을 낸 경제 저술가 이제성 작가다. 이제성 작가는 감정에 휘둘리기 쉬운 돈의 본질을 '부족함의 동기부여'로 재해석하고, 개인의 자산을 지키며 '힘센 놈'의 흐름에 올라타는 성공 투자와 은퇴 재무 솔루션을 명쾌하게 제시하고 있다.

 

1. [조준] 타게팅 된 문제의 정의: “태어날 때도 빈손, 문제는 돈의 액수가 아니라 감정과 제어 시스템의 부재다”

이제성 작가는 사람들이 평생 돈 걱정에 시달리는 본질적인 원인을 '돈을 다루는 교육의 부재'와 '욕망 제어의 실패'에서 찾는다. 누구나 부족하게 태어나지만, 그 부족함을 좌절로 받아들이면 독약이 되고 부를 향한 동기부여로 삼으면 축복이 된다. 이 작가는 "벌어들인 소득에서 생활비를 먼저 쓰고 남는 돈을 저축하는 소비 구조로는 결코 부를 이룰 수 없다"며, "사람의 무한한 욕망을 이성적으로 제어하고 돈이 나를 위해 일하게 만드는 재무설계가 작동하지 않는다면 소득의 많고 적음과 상관없이 평생 돈의 노예로 살게 된다"고 정조준한다.

 

2. [탄환] 나만의 독창적인 솔루션: “재무설계 3단 구조와 시장을 이기는 ‘힘센 놈 타기’ 투자 법칙”

이제성 작가는 돈을 모으는 순서의 전환과 투자의 두려움을 극복하는 독창적인 해결책을 탄환으로 제시한다.

 

[재무설계의 3단 구조]:자산을 '생존의 돈(생활비·고정비)', '방어의 돈(질병·실직 대비 미증유 자금)', '성장의 돈(나 대신 일하는 투자 자금)'으로 명확히 구분하여 현금흐름의 흔들림을 막고 장기 투자가 가능하도록 체계화한다.

 

[소비 순서의 혁신]:'선(先) 소비 후(後) 저축'을 '선(先) 저축 후(後) 소비'로 순서를 바꾸어 소비가 계획과 절제 속에서 이루어지도록 체계화한다.

 

[투자의 핵심: '힘센 놈'을 따라가라]:개인은 자금, 정보, 시간에서 시장을 이길 수 없다. 따라서 시장의 힘센 주체에 올라타는 전략을 취해야 한다.

 

부동산:국가가 추진하는 신도시, 역세권 등 국책 사업의 흐름을 타고 개발 축을 따라간다.

주식:시장을 이끄는 대장주, 대기업으로 인수되는 피인수 기업(SK하이닉스, 레인보우로보틱스 등), 배당수익률이 높은 저평가주, 그리고 대폭락에 대비한 현금 포트폴리오를 보유하여 위험을 관리한다.

 

3. [명중] 현장의 변화와 증명: “투자의 신호를 읽는 순간, 두려움은 확신과 현금흐름으로 바뀐다”

이 작가가 전하는 쉽고 명확한 시장 신호 파악법은 투자에 대한 막연한 공포를 깨뜨리고 참가자들을 실천의 장으로 이끌고 있다.

 

사례 1 (부동산 현장 신호 읽기):아파트 단지에 이사 사다리차가 급증하는 현상이 거래량 폭증과 바닥 탈출의 신호임을 깨달은 청중들은 시장을 보는 시각을 교정했다. 분양 시장에서 떴다방의 형성 유무 등 동물적 감각이 모이는 현장을 읽어내며 실전 투자에 대한 두려움을 극복했다.

 

사례 2 (주식 거래량과 대장주 중심의 포트폴리오 전환):차트는 속여도 거래량은 속일 수 없다는 원칙을 통해 갑작스러운 양봉 폭증 종목의 시그널을 해석하는 법을 터득한 참가자들은 소문이나 감에 의존하던 개미 투자의 습관을 버리고 국가 및 기관, 외국인이 주도하는 대장주 중심으로 자산을 재편했다.

 

사례 3 (자산의 현금흐름 구조화):시세 차익만을 노리던 불안한 투자에서 벗어나, 역세권 월세 상품과 고배당 주식 모으기를 통해 은퇴 후에도 매달 꼬박꼬박 돈이 들어오는 구조를 완성하며 삶의 심리적 안정을 확보했다.

 

4. [잔상] 강의 그 이상의 가치: “100세 장수 시대, 돈이 나를 위해 일하게 만드는 시스템 완성”

이제성 작가가 강의를 통해 전하는 핵심 잔상은 '100세 시대를 버티는 지속 가능한 시스템의 구축'이다.

 

[돈 걱정 없는 은퇴 재무 시스템 구축 프레임워크]

‘선(先) 저축 및 투자’ 월급 관리 시스템 확립:소득 발생 즉시 성장의 돈과 방어의 돈을 분리 배분한 후 남은 금액으로 일상을 영위하는 자동화 시스템 이식.

 

주식 위험관리 및 배당 파이프라인 구축:우상향 시장의 크레바스(대폭락)에 대비한 현금 비중 유지 및 은행 이자 이상의 배당을 지급하는 저평가 대장주 수량 모으기 루틴 실행.

 

부동산 현금흐름형 자산 전환:국가 개발 축(신도시·역세권) 기반의 공실 없는 월세 창출 자산 확보로 평생 월급 구조 완성.

 

"재무 설계는 인간의 욕망을 제어하는 이성적 장치다. 100세 시대에 가장 중요한 것은 내 몸이 쉬는 동안에도 돈이 나를 위해 일을 하게 만드는 시스템이다." 서울에서 부산까지 걸어가는 고단함을 버리고, 힘센 놈이라는 KTX에 올라타 편안하게 목적지에 도달하라고 조언하는 이제성 작가. 돈의 감정적 굴레에서 벗어나 이성적 재무 설계와 안전한 투자 구조를 세우도록 돕는 그의 명쾌한 가이드는, 불안한 은퇴 길에 선 모든 이들에게 돈 걱정 없는 삶으로 향하는 가장 확실한 지도표가 되어주고 있다.

 

본 과정의 상세 커리큘럼 확인 및 강사 섭외는 한국강사교육진흥원을 통해 진행할 수 있으며, 곧 출간될 신간 『강사 섭외 1순위』를 통해서도 이제성 작가의 실전 은퇴 재무 설계 노하우를 직접 확인할 수 있다.

 

다음 편은 연재 순서에 따라 임기정 작가의 “AI 리더십 전략”의 생생한 현장 노하우가 이어질 예정이다. 본 연재는 대한민국 교육 현장에서 가장 영향력 있는 26인 강사의 실전 노하우를 [조준-탄환-명중-잔상]프레임워크로 분석하여 소개하는 한국프라임저널의 전문가 기획 연재다.